中新社香港2月24日电
香港特别行政区行政长官梁振英24日指出,本届特区政府推出多轮楼市“辣招”后,已有效抑制投机、外来和投资等非“港人自住”需求,炒家基本上已离场,港人自住买家有了更大空间。

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梁振英当日出席“行政长官午餐讲座:继续全面增加土地及房屋供应”并发表演说指,在香港土地房屋供不应求情况下,特区政府基本理念是“港人自住”需求应该优先满足,因此要遏抑非“港人自住”的需求,包括投机需求、外来需求和投资需求。

梁振英:楼市“辣招”有效抑制投资炒卖

他介绍,政府为此推出多轮措施。去年第四季私楼短期转售交易占总交易量0.4%,反映投机需求得到抑制,炒家基本上已离场;上季度外来需求仅占总成交数的2.1%,显示外来需求受压抑;投资者大比例离场,上月涉及香港永久性居民买家的交易当中,九成半的买楼人士是第一次买楼,显示投资需求受到抑制。“整个市场因为投资者退出、交易量减少,而地产商推盘的情况不变下,买楼自住的人选择更多。”

2月24日,香港特区行政长官梁振英在香港一论坛上发表了以“继续全面增加土地及房屋供应”为主题的演讲。他表示近一段时期,政府抑制非港人自住物业需求的工作卓有成效。

梁振英指出,特区政府不能靠降低人口增长减少需求,因为香港人口增长已经相当低,劳动力减少,将面临人口老化;也不能靠压低住宅空置率来增加供应,因为住宅在工、商、住、铺多种物业中空置率是最低的。

梁振英表示,政府自2016年11月将住宅物业双倍印花税加辣划一调高至15%,仅有首次购房及换房的香港居民可以豁免,此项措施抑制了投资炒卖需求,投资客纷纷离场。2016年12月的需交15%印花税的住宅物业交易宗数比11月下跌了84%,而2017年1月,九成半住宅物业买家属于首次购房者,外来买家只占2.1%。

梁振英说,香港建筑周期较长,约3年或以上,而公营房屋生产周期比私楼长。预料未来3、4年可以入伙居住的单位数字是94000个,比他上任时增加45%。此外,本届政府努力改划土地,增加土地供应,所推出的官地是上届政府的2.5倍。

金沙电玩城官方网站,香港特区行政长官 梁振英

他表示,希望在解决土地楼房短缺的问题上,不只是特区政府,全社会要迎难而上,排除困难,坚持下去。

12月和11月的(需交15%印花税的住宅物业交易宗数)数字呢,比较起来呢,就是12月的数等于11月数字的16%,就是说跌了84%,投资者大比例离场。重温一次,炒家0.04%,外来买家2.1%,九成半的买楼人士呢是第一次买楼,这个是我们做三方面需求管理措施的成效。

梁振英又表示,不能靠降低人口增长而降低需求,不能靠改建工厦和降低住宅空置率来增加供应。他认为香港的郊野公园用地面积是住宅用地的六倍,在香港存在住宅短缺问题的情况下,他建议开发少部分边陲和低生态价值的郊野公园土地做住宅房屋用途,多管齐下释放土地资源。

香港特区行政长官 梁振英

香港规划做住宅的土地占香港土地总面积的7%,郊野公园占的土地面积等于香港总土地面积40%,我都心算算出来了啊,这个比例就是一比六的比例,一呎住宅用地、六呎郊野公园用地,我们六呎郊野公园用地里面腾一个很小的比例出来呢,住宅用地就可以大比例增加。

记者 郑兴 香港报道

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